O
distrito de Ratones, tema do sétimo capítulo da série Florianópolis do Futuro, que apresenta o novo Plano Diretor da Capital, é um dos mais carentes e também o mais rural de Florianópolis. A paisagem do campo, graças à agropecuária, ao cultivo de hortaliças e a pequenas agroindústrias, é preservada. Os 3,7 mil habitantes são, em maioria, nativos que vivem da pesca e da agricultura de subsistência. Mais de 80% do território apresenta algum tipo de restrição, seja pelos morros, pelas áreas alagáveis, pelo manguezal do Rio Ratones ou pelos 30% de mata densa. Ratones não está na mira da especulação imobiliária. Com a aprovação do novo plano, as duas principais preocupações dos moradores são a aprovação do plano ambiental – com prazo até janeiro para ser concluído – e a revisão no tamanho mínimo dos lotes, para evitar o parcelamento do solo
O novo mapa de
Ratones
O novo zoneamento
Clique nas cores para entender a legenda
Comunitária institucional
Destinadas a equipamentos comunitários ou públicos, como clubes, escolas, postos de saúde, associações
Uso limitado
Encostas e planícies com uso e ocupação dos terrenos restritos devido à declividade, vegetação ou vulnerabilidade
Área verde de lazer
Espaços de uso público para lazer, recreação e preservação da vegetação, como parques abertos
Preservação permanente
Proíbe ocupação para proteger rios, paisagem e solo, como dunas, praias, costões, restingas e mangues
Mista central
Ocupação concentrada de moradias, serviços como bancos, escritórios e comércios maiores (lojas e supermercados)
Mista de serviço
Prioriza serviços pesados, como depósitos, oficinas e postos de combustíveis. Moradias também são permitidas
Residencial mista
Predominam moradias, com presença de atividades como escritórios, lojas, mercados e serviços
Predomínio residencial
A zona exclusiva foi extinta. Agora há uso preferencial de moradias e serviços menores como escritórios, ateliês e mercearias
Residencial rural
Mantém características das ocupações agropecuárias, com vias sem pavimentação, e aceita comércios e serviços menores
Especiais de interesse social
Áreas de vulnerabilidade social destinadas à recuperação urbanística, regularização fundiária e projetos de moradias populares
Turística e de lazer
Áreas onde a atividade turística é estimulada com foco em lazer, hospedagem, marinas, bares e restaurantes
Turística residencial
Áreas que mesclam moradias com atividades e serviços, principalmente, de hospedagem (hotéis, pousadas e resorts)
Urbanização especial
Precisa de projeto específico (aprovado na Câmara) de preservação, com centro local, moradias e área pública.Ex: Pedra Branca, em Palhoça
Ratones
Um terço do território é destinado às Áreas de Urbanização Especial, onde são permitidas construções, desde que haja projeto específico (aprovado pela Câmara) de preservação, com centro local e áreas públicas. Ideia é garantir alternativas de trabalho e serviços.
Ratones
Áreas prioritárias para moradias, com permissão para pequenos serviços (escritórios, ateliês, mercearias) de até dois andares ao longo da Estr. Int. Antônio Damasco e Estr. Manoel L. S. Brito
Ratones
Mais de um terço do distrito é composto por áreas de preservação permanente no entorno e no centro, como o manguezal do Rio Ratones
Ratones
Áreas de preservação com uso limitado de encostas e planícies foram definidas em torno do distrito para reduzir o impacto sobre as áreas de preservação permanente
Ratones
Mais de um terço do distrito é composto por áreas de preservação permanente no entorno e no centro, como o manguezal do Rio Ratones
Ratones
Mais de um terço do distrito é composto por áreas de preservação permanente no entorno e no centro, como o manguezal do Rio Ratones
Ratones
Um terço do território é destinado às Áreas de Urbanização Especial, onde são permitidas construções, desde que haja projeto específico (aprovado pela Câmara) de preservação, com centro local e áreas públicas. Ideia é garantir alternativas de trabalho e serviços. Um dos territórios foi o primeiro local da Ocupação Amarildo de Souza
Ratones
Um terço do território é destinado às Áreas de Urbanização Especial, onde são permitidas construções, desde que haja projeto específico (aprovado pela Câmara) de preservação, com centro local e áreas públicas. Ideia é garantir alternativas de trabalho e serviços.
Ratones
Incentivo a pequeno centro próximo à SC-401, com área para serviços pesados (galpões, depósitos, oficinas) de até quatro andares. Ao longo da estrada Manoel L. S. Brito estão previstas áreas residenciais mistas de até três andares para escritórios, lojas, mercados e serviços
Ratones
Áreas prioritárias para moradias, com permissão para pequenos serviços (escritórios, ateliês, mercearias) de até dois andares ao longo da Estr. Int. Antônio Damasco e Estr. Manoel L. S. Brito
Ratones
Zona Especial de Interesse Social no final da Rua Servidão João L. Ventura para implantação de moradias populares
Ratones
Áreas prioritárias para moradias, com permissão para pequenos serviços (escritórios, ateliês, mercearias) de até dois andares ao longo da Estr. Int. Antônio Damasco e Estr. Manoel L. S. Brito
Ratones
Característica residencial rural mantida, com área mínima de lotes de
5 mil metros quadrados e ocupação máxima de 15% do terreno
Ratones
Mais de um terço do distrito é composto por áreas de preservação permanente no entorno e no centro, como o manguezal do Rio Ratones
Ratones
Característica residencial rural mantida, com área mínima de lotes de
5 mil metros quadrados e ocupação máxima de 15% do terreno
Ratones
Áreas de preservação com uso limitado de encostas e planícies foram definidas em torno do distrito para reduzir o impacto sobre as áreas de preservação permanente
Ratones
Característica residencial rural mantida, com área mínima de lotes de
5 mil metros quadrados e ocupação máxima de 15% do terreno
Ratones
Áreas de preservação com uso limitado de encostas e planícies foram definidas em torno do distrito para reduzir o impacto sobre as áreas de preservação permanente
Ratones
Mais de um terço do distrito é composto por áreas de preservação permanente no entorno e no centro, como o manguezal do Rio Ratones
Ratones
Um terço do território é destinado às Áreas de Urbanização Especial, onde são permitidas construções, desde que haja projeto específico (aprovado pela Câmara) de preservação, com centro local e áreas públicas. Ideia é garantir alternativas de trabalho e serviços.
Discordâncias
Moradores contestam a implantação de Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) em região desprovida de transporte público e questionam a extinção de antiga ZEIS no novo plano
Para alguns, as áreas destinadas a serviços pesados, na margem da SC-401, descaracterizam o distrito
Comunidade pede revisão do tamanho mínimo dos lotes – de 5 mil metros quadrados para 1,5 mil – e a ocupação máxima do terreno – de 15% para 30%. Argumento é facilitar o parcelamento do solo para os nativos e restringir a ocupação irregular
Para os moradores, o zoneamento ambiental não está claro. Por lei, a prefeitura tem até janeiro para finalizar o mapa com as delimitações oficiais
Ponto 1
Ponto 2
Ponto 3
Ponto 4
Saiba mais sobre as mudanças projetadas
Fontes: Dalmo Vieira Filho, secretário municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano; Dácio Medeiros, diretor técnico do Instituto de Planejamento Urbano de Florianópolis; Flávio de Mori, presidente da Associação de Moradores de Ratones; Análise ambiental do distrito de Ratones, dissertação de Mestrado de Cristiane Cardoso, da Universidade Federal de Santa Catarina; IBGE
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Reportagem: CRISTIAN WEISS / Arte: FÁBIO NIENOW / Edição: MÔNICA JORGE / Fotos: ALVARÉLIO KUROSSU E JESSÉ GIOTTI