O novo mapa do
Pântano do Sul
C
ercado de biodiversidade, o distrito de Pântano do Sul é a região mais sensível da Ilha. O Pântano abriga os parques da Lagoinha do Leste, Serra do Tabuleiro e Lagoa do Peri e é reduto das colônias de pescadores, famílias tradicionais, sítios arqueológicos e do sossego. No novo Plano Diretor a diretriz na região é conter o crescimento desordenado. A vocação dos bairros Armação e Pântano do Sul é abrigar residências, fortalecer a pesca e desenvolver comércio e serviços voltados ao lazer e ao turismo. A maior polêmica na região é a implantação de uma área de urbanização especial em terras pantanosas, que permitem a ocupação mediante projetos de preservação ambiental. O território inicialmente havia sido mapeado como área de estudo ambiental e necessitaria de análise específica para definir, mais tarde, o verdadeiro zoneamento. Mas sofreu a alteração por meio de emenda na Câmara de Vereadores. No início do mês, a pedido do Ministério Público Federal, o Ibama emitiu um laudo onde aponta que a planície do pântano é área de marinha – onde ocupações não são permitidas.
O novo zoneamento
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Comunitária institucional
Destinadas a equipamentos comunitários ou públicos, como clubes, escolas, postos de saúde, associações
Uso limitado
Encostas e planícies com uso e ocupação dos terrenos restritos devido à declividade, vegetação ou vulnerabilidade
Área verde de lazer
Espaços de uso público para lazer, recreação e preservação da vegetação, como parques abertos
Preservação permanente
Proíbe ocupação para proteger rios, paisagem e solo, como dunas, praias, costões, restingas e mangues
Mista central
Ocupação concentrada de moradias, serviços como bancos, escritórios e comércios maiores (lojas e supermercados)
Mista de serviço
Prioriza serviços pesados, como depósitos, oficinas e postos de combustíveis. Moradias também são permitidas
Residencial mista
Predominam moradias, com presença de atividades como escritórios, lojas, mercados e serviços
Predomínio residencial
A zona exclusiva foi extinta. Agora há uso preferencial de moradias e serviços menores como escritórios, ateliês e mercearias
Residencial rural
Mantém características das ocupações agropecuárias, com vias sem pavimentação, e aceita comércios e serviços menores
Especiais de interesse social
Áreas de vulnerabilidade social destinadas à recuperação urbanística, regularização fundiária e projetos de moradias populares
Turística e de lazer
Áreas onde a atividade turística é estimulada com foco em lazer, hospedagem, marinas, bares e restaurantes
Turística residencial
Áreas que mesclam moradias com atividades e serviços, principalmente, de hospedagem (hotéis, pousadas e resorts)
Urbanização especial
Precisa de projeto específico (aprovado na Câmara) de preservação, com centro local, moradias e área pública.Ex: Pedra Branca, em Palhoça
Pântano do Sul
A SC-406, a Estrada João B. Silva, a Rua Hermes G. da Fonseca e orla do Pântano do Sul têm áreas residenciais mistas, que podem abrigar escritórios, lojas, mercados e serviços de até dois andares
Pântano do Sul
Ocupações consolidadas classificadas como áreas de preservação permanente serão analisadas caso a caso por meio de estudo específico que indicará proposta de regularização, contenção ou até remoção
Pântano do Sul
Empreendimentos para serviços pesados (galpões, oficinas, serrarias e depósitos) foram restritos a dois trechos da SC-406 entre Armação e Pântano do Sul, com limite de dois andares
Pântano do Sul
Ocupações consolidadas classificadas como áreas de preservação permanente serão analisadas caso a caso por meio de estudo específico que indicará proposta de regularização, contenção ou até remoção
Pântano do Sul
Nas áreas com uso limitado de encostas e planícies a ocupação agora é restringida aos limites do distrito, mesmo em áreas consolidadas como a Costa de Dentro e a margem da Rodovia Rozália P. Ferreira
Pântano do Sul
A SC-406, a Estrada João B. Silva, a Rua Hermes G. da Fonseca e orla do Pântano do Sul têm áreas residenciais mistas, que podem abrigar escritórios, lojas, mercados e serviços de até dois andares
Pântano do Sul
No novo plano a região entre as rodovias Rozália P. Ferreira e SC-406 está demarcada como a área de urbanização especial, destinada a projetos específicos (aprovados pela Câmara) de preservação ambiental, com centro local, áreas públicas e moradias em trechos mais concentrados. A ocupação no local depende de estudos aprofundado
Pântano do Sul
As margens da Estrada João Belarmino da Silva (Pântano do Sul), a quadra entre a Avenida Antônio Borges dos Santos e a Rua Afonso Fortkamp são denominadas área mista central e se consolidam como pequenos centros, com permissão para receber centros comerciais, supermercados, escritórios, bancos e serviços de até dois andares
Pântano do Sul
Nas áreas com uso limitado de encostas e planícies a ocupação agora é restringida aos limites do distrito, mesmo em áreas consolidadas como a Costa de Dentro e a margem da Rodovia Rozália P. Ferreira
Pântano do Sul
Maior parte dos pontos ocupáveis do distrito é área residencial predominante, onde além de moradias são permitidos pequenos comércios e serviços de até dois andares
Pântano do Sul
Maior parte dos pontos ocupáveis do distrito é área residencial predominante, onde além de moradias são permitidos pequenos comércios e serviços de até dois andares
Pântano do Sul
A SC-406, a Estrada João B. Silva, a Rua Hermes G. da Fonseca e orla do Pântano do Sul têm áreas residenciais mistas, que podem abrigar escritórios, lojas, mercados e serviços de até dois andares
Pântano do Sul
No Novo Plano, em Armação, dois trechos da SC-406 são reservados para receber moradias populares privadas ou públicas
Pântano do Sul
Maior parte dos pontos ocupáveis do distrito é área residencial predominante, onde além de moradias são permitidos pequenos comércios e serviços de até dois andares
Pântano do Sul
Nas áreas com uso limitado de encostas e planícies a ocupação agora é restringida aos limites do distrito, mesmo em áreas consolidadas como a Costa de Dentro e a margem da Rodovia Rozália P. Ferreira
Pântano do Sul
Ocupações consolidadas classificadas como áreas de preservação permanente serão analisadas caso a caso por meio de estudo específico que indicará proposta de regularização, contenção ou até remoção
Pântano do Sul
As margens da Estrada João Belarmino da Silva (Pântano do Sul), a quadra entre a Avenida Antônio Borges dos Santos e a Rua Afonso Fortkamp são denominadas área mista central e se consolidam como pequenos centros, com permissão para receber centros comerciais, supermercados, escritórios, bancos e serviços de até dois andares
Pântano do Sul
No Novo Plano, em Armação, dois trechos da SC-406 são reservados para receber moradias populares privadas ou públicas
Pântano do Sul
Maior parte dos pontos ocupáveis do distrito é área residencial predominante, onde além de moradias são permitidos pequenos comércios e serviços de até dois andares
Pântano do Sul
Nas áreas com uso limitado de encostas e planícies a ocupação agora é restringida aos limites do distrito, mesmo em áreas consolidadas como a Costa de Dentro e a margem da Rodovia Rozália P. Ferreira
Pântano do Sul
A Comunidade da Ponta do Saquinho e a Praia do Matadeiro foram delimitadas como área de preservação cultural, com restrições à ocupação devido ao valor histórico e pela paisagem
Pântano do Sul
Nas áreas com uso limitado de encostas e planícies a ocupação agora é restringida aos limites do distrito, mesmo em áreas consolidadas como a Costa de Dentro e a margem da Rodovia Rozália P. Ferreira
Pântano do Sul
Empreendimentos para serviços pesados (galpões, oficinas, serrarias e depósitos) foram restritos a dois trechos da SC-406 entre Armação e Pântano do Sul, com limite de dois andares
Pântano do Sul
Maior parte dos pontos ocupáveis do distrito é área residencial predominante, onde além de moradias são permitidos pequenos comércios e serviços de até dois andares
Pântano do Sul
Nas áreas com uso limitado de encostas e planícies a ocupação agora é restringida aos limites do distrito, mesmo em áreas consolidadas como a Costa de Dentro e a margem da Rodovia Rozália P. Ferreira
Pântano do Sul
A Comunidade da Ponta do Saquinho e a Praia do Matadeiro foram delimitadas como área de preservação cultural, com restrições à ocupação devido ao valor histórico e pela paisagem
Pântano do Sul
A SC-406, a Estrada João B. Silva, a Rua Hermes G. da Fonseca e orla do Pântano do Sul têm áreas residenciais mistas, que podem abrigar escritórios, lojas, mercados e serviços de até dois andares
Pântano do Sul
Maior parte dos pontos ocupáveis do distrito é área residencial predominante, onde além de moradias são permitidos pequenos comércios e serviços de até dois andares
Pântano do Sul
Nesta área são permitidas moradias
rurais com até dois andares
Discordâncias
A planície do Pântano, classificada como área de urbanização especial, é contestada por ter recebido essa finalidade após emenda de vereadores. Comunidade queria criar um parque natural para ser corredor ecológico com a Lagoa do Peri e a Lagoinha do Leste. Temor é que a planície seja explorada com construção de grandes empreendimentos. A pedido do Ministério Público Federal, laudo concluído pelo Ibama neste mês indica que parte da área é de marinha, o que proíbe ocupação
Projeto Entorno Escolar – com parque de conservação da Lagoa do Peri a Praia do Matadeiro, ginásio, museu e trilhas nas redondezas da Escola Dilma Lúcia dos Santos – não foi contemplado no novo plano. Ipuf diz que essas demandas dependem de projetos específicos para manter a flexibilidade do plano
Na Lagoa do Peri – área de preservação ambiental, mesmo onde há ocupação consolidada – moradores querem regularizar lotes anteriores à criação do parque (em 1981), que hoje estão em área de conflito ambiental. Ipuf diz que isso cabe ao plano de manejo do parque
Ponto 1
Ponto 2
Ponto 3
Saiba mais sobre as mudanças projetadas
Fontes: Dalmo Vieira Filho, secretário municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano; Dácio Medeiros, diretor técnico do Instituto de Planejamento Urbano de Florianópolis; Gert Schinke, representante do Pântano do Sul no Plano Diretor Participativo; Thiago Pereira Praxedes, presidente da Associação de Moradores da Lagoa do Peri; Sérgio Aspar, vice-presidente do Conselho Comunitário da Armação e vice-presidente do Conseg Pântano do Sul
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Reportagem: CRISTIAN WEISS / Arte: FÁBIO NIENOW / Edição: MÔNICA JORGE / Fotos: ALVARÉLIO KUROSSU E JESSÉ GIOTTI